我爱我家、中广置业、顺驰不动产等南京多家二手房中介的统计数据显示，在经过了一阵急风骤雨式的价格虚涨，５月份南京二手房市场渐趋平缓，价格涨幅回落，一度紧张的市场供需状况也明显缓解。虽然５月下旬受有关税收政策传言的影响，二手房过户量曾经显著增加，但从整个市场来看并没有掀起交易高潮。

　　二手房市场供求关系明显改善

　　据我爱我家统计，相比４月份，５月份南京二手房房源增加了１６．０６％，客源增加了３．３５％，但成交量减少了８．０２％。伴随房源增加、成交量减少，本月二手房市场供求比扩大为２．５∶１，相比４月份１．５４∶１、３月份１．６８∶１的市场供求比，一度趋于紧张的市场供求状况有了明显缓解。业内人士分析，由于二手房价格随着一手房市场水涨船高，不少为改善居住而买房的市民陷入了短期观望，暂时延缓了换房的步骤，而另一个重要的二手房消费群体——外地来宁落户人群，也由于近期房价高企，不少人推迟了购房计划。

　　８０００元／ｍ２以上二手房成主力

　　记者从南京网上房地产公布的数据看到，截至５月份，南京全市二手房平均成交约６４６１元／ｍ２。其中，鼓楼区二手房平均成交价格高达８７６９元／ｍ２，白下区为８２３６元／ｍ２，玄武、建邺、秦淮各区均在７５００元／ｍ２以上。而最新数据显示，５月份，南京二手房市场上单价在８０００元以上的房源已经占到成交量的４４％，该比例比４月份增加了２２．２％，成为５月份二手房交易的主力，单价在６０００元以上的二手房总占比更是达到了８０．６％。同时，单价在６０００元以下的二手房占总成交量仅为１９．４％，环比上月减少了６．７％；单价在６０００－８０００元的二手房占比为３６．６％，环比上月减少了１３％。

　　我爱我家的市场部经理舒莉莉表示，二手房价格的上涨导致了低单价的二手房源越来越少，成交量也随之减少。据了解，目前在鼓楼、白下、玄武等区，市场价在６０００元／ｍ２以下的二手房源基本上是找不到了。

　　９０ｍ２以下小户型占成交量近七成

　　小户型仍然是二手房成交的绝对主力。在５月份，９０ｍ２以下的二手房占到交易量６８．１％，其中６０ｍ２以下的小户型占比为３１．７％，环比上月下降了８％，６０－９０ｍ２的户型占比为３６．４％，环比上月增加了３．７％。

　　在总价方面，４０万以下的二手房成交量不断萎缩，５月份仅占成交总量的１７．７％，相比４月份，该比例进一步下降。
　　总价在４０万－６０万之间的交易占比为４４．７％，环比增长了８．８％；８０万以上

　　二手房交易则占总量１７．７％，环比也增加了８．６％。

　　专家表示，由于老百姓收入在短期内没有大幅增加，其购房能力仍然有限。

　　因此，二手房成交总价的上涨不会过于明显，反而是户型面积的变化更为直接。