不止是民族饭店在“变身”出售，半年来南京市中心已经掀起了一轮“老房翻新”热潮。目前已经有７家同性质的楼盘应运而生。价格相对较低、地段又好，然而由于属于“二手房”，很多买家迟迟不敢下手。这些房子能办两证吗？老房子质量可靠吗？带着购房者关心的问题，记者随即展开了调查。

　　小心办不到房产证

　　位于夫子庙附近的楼盘“自由生活”，现场的销售人员介绍，１２９套房源基本销售完毕，仅开盘当天就有４０多套被认购。尽管很畅销，但大多购房者仍然担心产权的问题。用销售人员的解释，大的产权证早已办好，购房者如要购买可以立马过户，按二手房的买卖程序签订合同，即买即住。

　　办产权证真的那么容易吗？记者随后来到市房管局咨询，工作人员表示，这些房子如果是工业或是办公用地，首先需要更改用地性质才能办到产权证。实际的情况是，近期出现的老房翻新的楼盘，原来多是厂房或办公场所，属于工业或办公用地性质。

　　南京市规划局综合计划处处长王宇新表示，这类楼盘的用地想改变用地性质很难。首先需要到国土局申请土地性质的改变，然后到规划局进行改建申请，再到建设局拿施工许可证，然后再到房产局办理销售许可证、房产证等，其间程序很复杂，也很困难。

　　老房改造，警惕质量

　　记者了解到，这些老楼基本都建于上个世纪９０年代，开发商对其进行内部改造和装修后再出售。那么这些楼盘的质量如何保障呢？“质量上由监理公司负责，开发商一般会根据契约提供质保的服务，质保时间大概在一年左右。至于质保的形式到底是赔偿还是维修，我们一般更倾向于后者。”一位销售经理告诉记者。对此南京市建工局一位专家告诉记者，住宅是有寿命的，这些老楼的质量肯定不如新房好，而且内部装修时，为了满足功能需求开发商往往会“大动干戈”，如果有些地方处理不当也会影响房屋的质量安全。

　　小心水电费高得惊人

　　“购买这样的房子还要小心将来的水电费。”房产部门相关人士告诉记者，这些老楼“变身”前不是商业用途，就是工业用地，虽然现在“改头换面”，但土地性质却很难发生变化，要知道，商业用途、工业用途的水电收费标准远远高于普通民用住宅，住进这样的房子购房者可要小心生活成本太高的问题。

　　对此一个销售经理告诉记者，他们会尽力帮客户到相关部门申请转为民用水电，但如果政策方面不允许的话，他们也没有办法，只有看客户自己的选择了。

　　业内人士分析，这类房子的最大优势在于价格便宜，户型小，而且精装修、地段好，能满足很大一部分暂时没有能力购买大房子的客户的需求，客观来讲，在一定程度上也拉低了城中的房价；但问题也有很多，如产权证、公摊面积、水电方面等，这些都是购房者需要考虑的。