【南京日报报道】“投资住宅不如投资商铺。商铺回报率高，而且收益稳定。”２４日，本报记者驱车句容对“巨龙新天地现象”进行追踪采访时，十多位刚刚在这里买下商铺的业主，饶有兴致地向记者谈起投资商铺经。投资住宅不如投资商铺张女士是其中一位。张女士说，她目前在南京金桥、玉桥有２家铺面用于出租，回报率都在１０％左右。两三年前，她投资住宅时，回报率仅６％左右。另外，由于住宅房客容易经常更换，每年实际收到的租金常常连１１个月都不到。而商铺的合约通常都至少在３年以上，收益很稳定，基本不会有空置期。

　　从投资住宅到投资商铺，张女士这些年还逐渐摸清了一些门路。“商铺投资不同于住宅投资，成本高投资大，并且需要一定的专业知识和能力，如果依然按照以前投资住宅那样的思路操作，肯定会亏本。我这几年从中也算是积累了一些经验吧，希望能和大家一起探讨和分享。”张女士笑着说。地段好才能保证投资收益同行的梁女士对张女士的观点表示赞同。梁女士还认为，投资商铺首先得明确定位。就是说，看到一个铺子后，要看它适合什么样的商业，是餐馆、小超市、理发店还是别的什么，周边环境能支撑什么样档次的消费，一般情况下商家在付出租金和其他成本后会不会盈利，铺子今后会不会升值等。

　　要做到这一点，就得多调查、多走动，对于商铺周边的商业情况和消费情况要很了解。其中，考察周边环境时，对地段的考察尤为重要。地段好，才能保证商家获利，商铺才能以比较高的价格租出去，日后的升值也就大。这次，她之所以选择在巨龙新天地投资，一个很大的因素就是看好巨龙新天地地处句容市中心，人气及商业氛围鼎旺，地段优势明显，以后根本不愁租不出去。大小要适中，投资留余地另一位南京投资者王先生表示，除了地段、周边环境等因素外，商铺的面积大小也很重要。一般来说，６０至１３０平方米左右的商铺最容易出租，资金压力也不会太大。而巨龙新天地在售的商铺面积以４０—９０平方米为主导。这样，总价相对就更低，绝大多数总价都控制在６０万元以内。投入小，风险无疑就更小。

　　王先生及张女士等人还提醒，投资须未雨绸缪，应预留一定的应急资金以备不时之需。如果投资了不止一家商铺，最好尽可能地选择不同地区、不同面积的铺子，以相互补充降低风险。这也是他们选择在南京和句容两地共同投资的一个原因。同时，投资心态要平和，不可急功近利，因为投资本身就是一个周期性的东西，只要投资时作好充分的考察，相信自己的判断力，以后肯定能赚钱。