昨日，南京市政府发布了由建委拟定的《关于中低价商品房建设与销售管理实施意见》，该《意见》于发布之日起正式实施。记者了解到，自从放宽中低价商品房的申购标准后，南京符合申购条件的拆迁家庭每年将增加400户左右，而今后以配建为主的建设方式将让老百姓住上更加舒适的房子。

　　绕城公路内房价打“八折”

　　据悉，南京市在上个月调整了经济适用房与中低价房的申购标准，其中将申购中低价房标准中的补偿金额10万至20万元放宽到30万元以下，申购“门槛”降低后，预计符合中低价商品房申购条件的拆迁家庭每年将增加400户左右。据介绍，南京市从2003年开始中低价商品房建设。当时，江南八区范围内的中低价房供应价格为每平方米2600元-3200元。去年初，根据中低价商品房土地、建设成本、所处区位和环境配套设施的实际情况，中低价商品房供应价格进行了调整：绕城公路以外区域的中低价商品房为每平方米3500元-4000元，一套中低价商品房的价格在26万元-30万元之间；绕城公路以内区域的中低价商品房价格按照同区域、相邻地段普通商品房平均销售价格的80％为定价原则。记者了解到，从2003年至今，南京市已经竣工交付了4万平方米的中低价商品房，5000户拆迁家庭已申购入住。

　　主推75平方米套型

　　根据有关部门的规定，南京市中低价商品房的规划方案设计除了面积标准外，其他各项指标均参照普通商品房的设计执行。也就是说，市民住进中低价商品房后，不用担心房子材料不合格、建筑设计“低人一等”等诸多问题了。

　　在房型设计上，这份《关于中低价商品房建设与销售管理实施意见》明文规定，南京市中低价商品房的面积标准分为三类：“一室半一厅房型，控制在60平方米左右；两室半一厅房型，控制在75平方米左右；三室一厅房型，控制在90平方米以内”。据悉，在三种房型中，以75平方米为主要套型，而每个中低价房项目的房型比例还可以根据市场的需求进行调整。有关人士介绍说，由于南京所有的政策性住房面积必须在90平方米以下，因此中低价房在设计时不能超出政策规定，而从申购家庭的反映来看，90平方米已经能够满足四口、五口之家的居住需求，同时也减轻了申购者的经济负担。

　　今后中低价房以配建为主

　　据了解，南京的中低价房建设将以“配建为主，集中为辅”的模式，针对江南八区范围以内、城墙以外的区域，出让面积在5万平方米以上的经营性居住用地中，原则上应在总建筑面积中配建10%左右的中低价商品房。据悉，这样的地块在南京主城内并不多见，目前仅有下关区的耐特地块是实施“配建”的首个试点小区，同时也是惟一的一处。

　　记者了解到，该地块位于下关区幕府西路北侧，东侧紧邻已经建成的中低价商品房项目——幕府佳园。该地块的预计住宅开发规模为20万平方米，其中有2万平方米的住宅为中低价商品房，配建比例为10％，预计价格在每平方米3600元至3800元之间。根据规定，在建设配建小区时，将对开发商“约法三章”：首先，项目建设时必须优先开工建设中低价商品房；其次必须优先按照指定对象进行中低价商品房销售，然后才能销售商品房；第三，中低价商品房竣工不得滞后于普通商品房竣工。

　　有关部门介绍说，南京市今年将在建设35万平方米中低价房的基础上，争取再建15万平方米，目前已经相中了10-20幅100-150公顷的地块，今年新开工的中低价商品房地块主要包括河西莲花村、仙鹤门、下关幕府西路地块等。

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　　南京市中低价房申购标准：

　　1、2003年1月1日后批准拆迁，江南八区范围，按照市政府203号令（227号令）的规定，获得住宅补偿款尚未提现、购房；

　　2、补偿款金额在30万元以下；

　　3、本市常住人口；

　　4、拆迁范围内统一户籍家庭成员，人均年收入在上一年度全市平均收入标准以下；

　　5、除拆迁范围以外，在本市无其他住房。