“这里的土地也有这么多人抢？”６月１９日，１４家开发商共抢两块栖霞区尧化门尧辰采石场、洗涤剂厂的地块，并以超过底价２倍以上的天价成交的消息让人震惊，尧化门板块第一次真正在南京楼市“扬眉吐气”，这个起步较晚的小板块之前一直与经济适用房、廉租房联系在一起，被整个市场所遗忘，但刚被栖霞、赞成拿下的两块地楼面价已经超过２０００元／平方米，计算各种成本之后，６０００元／平方米以上是正常的价格。

　　与该区域现在５０００元不到的价格相比，至少１０００元的落差让很多人把第一次投资的目光瞄向这里，难道尧化门将成为楼市里下一方投资热土？

　　上城风景在售单价已逼近５０００元

　　目前，尧化门板块在售的楼盘只有栖霞建设的上城风景一期尾盘，据了解，价格已经突破４８００元／平方米。

　　该楼盘的二期预计要到９月以后才会开盘。由于尧化门地区有烷基本厂等几家大型工厂，该地区目前的购房群体也以在当地工作生活的人为主，因为与主城间的交通不便利，只能在当地置业。上城风景一期共有１９幢住宅，购房者也以自住为主。虽然二期的价格尚没有确定，但有消息称，单价超过５０００元／平方米是肯定的，预计要达到５６００元／平方米。

　　爱涛350多套将一次推出

　　而与上城风景相距不到１０００米的爱涛新项目艺郡临枫，自去年动工以来，已经建到了第３、第４层，目前售楼处和样板房已经建成，正处在积累客户阶段。体量不算大的艺郡临枫只有３万多平方米，４幢多层、２幢小高层。据悉将于八九月份推向市场。开发商称，一共３５０多套房源将不会分批上市，至于价格也没有确定，但有关人士告诉记者，开盘价格应该不会突破５０００元／平方米。５４—８８平方米的小户型是爱涛艺郡临枫的主推户型，因此总价应该在３０万—５０万元之间。“我们主要面向当地的客户群，虽然总体需求量不大，但本身我们的房源也就３００多套，因此不太担心销售期会被拉长。”

　　新拍地块将带动尧化门冲六

　　１．８８亿、１．０４亿，两块尧化门的地块分别以高出底价１．１２亿和０．６１亿的价格被拍出，而拍得者之一的赞成地产有关人士称“最后拿到的价格不能说贵”，尧化门板块的市场前景被如此看好？

　　按照拍卖价格和规划的容积率计算，尧辰采石场地块和洗涤剂厂的楼面地价分别达到了２１６２元／平方米和２４９６元／平方米，而加上建设成本、营销资金、相关税费等费用，房价绝对有可能超过６０００元／平方米。有人士称，栖霞拿下的这块地日后房价可能在６２００元／平方米左右。虽然目前即将推出房源的上城风景和艺郡临枫两项目，对于新拍地块将会拉高尧化门的现有房价的论断不置可否，但两家对于自己项目的销售前景都十分看好。的确，以目前的销售价格而言，两家的价格优势比以往都明显。
　　
　　需求有限，投资有一定风险

　　据了解，除了刚刚拍出的两块地之外，在国土局公布的即将上市的５６块土地中并没有尧化门地块的身影。也就是说，在近两三年内，栖霞、赞成拿下的地将成为这个板块的主要供应源，板块的发展有一定局限。

　　“在未来一两年内，尧化门板块的升值潜力将逐渐凸显。这应该是一项长线投资。但是，还要取决于政府的规划和区域的发展。”有业内人士提醒，虽然目前该区域的价位不高，但消化能力有限。虽然房价因为地价的推动会上涨，但主城人不会在此居住，而区域内自住的需求相对稳定，到时可能面临无人接手的窘境。加上栖霞、赞成的地块最快也要在一两年后才能上市，房价对于投资者而言，面临的可能会是一个比较漫长的等待。