“这里有难得一见的民国建筑群，也是南京首次大规模地保护民国时期的公馆区。”昨天，当记者来到颐和路第12地块项目现场时，项目建设负责人表示，翻新并不等同于开发，关键是要让南京这张最庄重的“名片”得到有效的保护。目前，试点修缮的两幢民国建筑已经开始了外立面的翻修，新建建筑的地基也已“准备就绪”。据了解，三幢建筑的试点工程将于今年国庆节前完工，届时将邀请市民参观，并接受专家的论证。

　　建筑内部不做装修

　　记者昨天上午来到这片幽静的民国公馆区时，建筑工人们正在搭建围挡，“颐和路12片区”的字样在广告牌上格外醒目。施工中的江苏路33号与35号两幢建筑内部已经清空，从外面看起来有点破败不堪，房顶上的瓦片被部分揭开。

　　“颐和路公馆区被划分成了12个地块，首先改造的是江苏路与宁海路环绕着的第12片区，整个片区将翻新31幢、新建8幢，现在施工的是试点中的两幢翻新建筑与一幢新建的建筑”。负责改造的宁颐置业公司是南京市土地储备中心与鼓楼区政府联合成立的一家项目公司。

　　该企业负责人告诉记者，这三幢建筑的风格将基本统一，在翻新的两幢公馆中，外立面将“修旧如旧”，保持原有的建筑特色不变。而新建的建筑将仿照周边的公馆设计，房屋的总高度不超过14米，预计总建筑面积在300至400平方米之间。

　　记者在现场看到，工程刚刚开始，新建建筑的地基已经开挖。这三幢建筑的内部又将如何处理呢？“为了避免今后进驻企业的‘众口难调’，我们基本按照毛坯的方式交付，也就是说内部将不做装修，”负责人告诉记者。

　　三幢试点建筑国庆亮相

　　记者了解到，颐和路第12地块此次试点翻新的两幢民国公馆,其老主人包括来华“调处”国共关系的美国陆军参谋总长马歇尔、蒋介石的公关高手黄仁霖、陈布雷等人。

　　在此次的改造计划中，记者还注意到，原先安排新建的建筑数量为9幢，而最终的设计方案上却被“砍”掉1幢，这是什么原因呢？“这一幢就在江苏路25号公馆的院内，在年初公布的规划图上，这个院子里将新建一幢民国风格的三层建筑，但会破坏原有院落结构，因而遭到房主反对。”

　　知情人告诉记者，房主名叫吴维成，房子是他的祖父修建的，院子里面的雪松、梧桐都与房子同龄，房产也得到了较好的保护。由于房主拥有这幢公馆的完全产权，有关部门最终取消了新建的计划，颐和路第12地块内的总建筑数量也由40幢减为39幢。

　　据了解，三幢建筑的试点工程将于今年国庆节前完工，届时将邀请市民参观，并接受专家的论证。如果一切顺利的话，年内将进行并完成片区内所有民国建筑的修缮与加建。

　　多处民国建筑群将形成

　　记者在采访中发现，南京已经形成多处民国建筑群落。如梅园新村的民国景点片区将打造成国家4A级风景区，形成以雍园为近现代特色、梅园新村为现代特色、毗卢寺为仿明清特色的梅园历史文化街区。其中，梅园新村的花园洋房、雍园1号的白崇禧公馆等近百幢民国建筑将构成南京活的“民国建筑博物馆”。

　　此外，西至玄武公安分局、东至汉府街37号大院的钟岚里地块也颇具民国特色，5000平方米的建筑将被改建成南京独一无二的以时尚生活家居与创意设计为主题的商业街区。而在长江路一带又推出了名为“南京1949”的新项目，将南京卷烟厂原厂区改建的这座创意园项目包括餐饮、桑拿、文化交流、艺术品拍卖等高端休闲中心，预计最快将于今年年底开门迎客。

　　业内人士表示，民国建筑的保护应以展示与维护为主，过度开发将破坏“原汁原味”的南京民国文化，对国内建筑史也是一大损失。

　　引入企业设置“高门槛”

　　根据最新公布的规划方案，颐和路公馆区的功能定位为：建设民国文化博物馆，展示民国历史文化，发展总部经济，为著名中外企业和跨国公司等提供办公场所；引进省、市以上驻宁机关办事处。这些定位如何实现呢？

　　“我们对进驻的企业有三大‘硬指标’，一是世界500强企业，其次是大型跨国公司，此外还包括省市驻宁机关或是控股公司。就算你再有钱，颐和路公馆区也不会对个人开放，”据了解，目前已有一些国外的大型企业进行了意向性接触。

　　记者了解到，全部修缮完成后将会给每一幢公馆贴上“身份证”，上面会记录这座建筑的历史、房主是谁、住过哪些人等等，此外还要单独打造一幢民国公馆区展示楼。

　　对于今后究竟是出租还是出售的疑问，宁颐置业的负责人表示目前还没有最终的定案，不过房屋的产权已经明晰。由于颐和路第12地块中的绝大多数房产属于公房，这些房屋的产权已经归属政府部门旗下的宁颐置业有限公司所有。