去年7月，家住城北的张平拿到一套拆迁房，另有住所的张平与妻子吴敏商量后决定，先将新房子出租。

　　邻居胡大妈介绍了一名叫葛元的安徽女子来租房。葛元已离婚，早前来南京发展。租房是为了方便女儿上学。

　　2006年8月26日，吴敏与葛元签订了租赁合同，租期两年。合同签订后，葛元付了半年的房租，之后便搬入该房。

　　意外发生在今年5月22日晚。一家正在看电视，一阵电话铃声响起，张平起身接电话，脸色煞白，惊叫道：“啊！杀人啦？”

　　自家的新房内竟发生了一起命案。葛元死了，被其前夫高某掐死后，藏尸于出租屋小房间的床下。

　　命案发生后，张平一家久久不能平静。“真的很怕，这事对我们的打击太大了，半夜起来我都心慌。小区人人都知道这事，常指指点点的，好像我们家出了事一样。”吴敏说。

　　目前，吴敏一家仍不敢进门。新房成了“凶宅”，住也不行、租也不成，怎么处理？

　　就在吴敏一家为房子烦恼时，葛元的母亲找上了门。“她要我退租金，说葛元交了半年的租金，现在人已死了，多交的三个月应退还。”吴敏不愿退，她说，在这起事件中，他们也是受害的一方。

　　江苏圣典律师事务所栾云根律师认为，就退租一说，葛元已死，租赁关系也就随之终止了，而对这种终止，死者是没有过错的。从公平的角度讲，吴敏应该将剩余的租金退还给死者的继承人。关于“凶宅”的赔偿，栾律师说，从客观的角度讲，确实会导致房屋的贬值，但从评估的角度讲，这件事并不影响到该房的价值，实际的损失并没有产生。如果吴敏有证据证明损失的存在，可向侵权人，也就是行凶者高某索赔。（文中人物系化名）