日前有消息称，银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于３０％提高到４０％－５０％。

　　昨日南京多家银行表示，目前还没有接到总行提高首付款的通知。

　　不过，虽然首付并没有提高，但记者了解到，目前各家银行已经开始紧缩房贷业务，在对二手房贷款、转按揭、房屋抵押贷款等方面的贷款审批更加严格。

　　６０平方米以下不能抵押贷款

　　二手房：贷款要预约

　　“以前办理二手房贷款，材料报上去，最多一个星期就差不多了。现在要办理这个手续，还要先跟银行预约，特别是一些房贷数量较大的贷款，一定要提前约好时间。”昨日，一位业内人士向记者透露：“这主要跟银行最近贷款额度紧缩有关。”

　　据了解，今年央行将从８月１５日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点，从而达到１２％，这意味着各家银行总的贷款额度缩小。“现在，我们必须把贷款放在最优质的业务上，尤其是目前我们不少贷款指标都完成了，在这种情况下，我们只能先就一手房贷款，二手房贷款肯定是要排到后面的。”一位银行工作人员向记者透露。

　　目前，在二手房贷款上，一些银行对房龄、面积有更高的规定。比如，６０平方米以下，房龄超过１５年以上的老房子，已经不考虑发放贷款。此外，二手房贷款上，可贷年限与房龄加起来不能超过３０年。在贷款数量上，二手房目前最多可以贷七成，建行则从七成下降到六成，而且要求贷款人有较高的信用记录。

　　转按揭：严控严审

　　“最近办理转按揭的人数已经明显减少，一方面与资金需求有关，另一方面与银行紧缩政策有关。”工行房贷部工作人员向记者透露：“办理转揭的房屋，我们要求是９０平方米以上，对于转按揭要求更高，相关款项是不可能直接打到个人账户上，还要对转按揭用途做详细的调查。”

　　除了转按揭，在房屋抵押贷款之上，相关银行也给出严厉政策。“房屋抵押贷款目前最高可贷的只有七成，这还不是评估价的七成，而是评估净值的七成，因为评估价中还要减去税费以及契约等费用。”招行房贷部相关工作人员告诉记者。而此前，房屋抵押贷款最多可以贷到八成。
　　此外，房屋抵押贷款对房屋面积有了明确的规定，房屋面积低于６０平方米的房子，银行不受理申请。根本不可能申请办理。在房贷利率上，银行规定，如果是前两套住房，则可以在基准利率上打８．５折，但如果是第三套住宅，则直接使用基准利率。超出第三套住宅，还要上浮贷款利率。

　　首付五成可能性不大

　　昨日省银行业协会秘书长于钟海告诉记者：“市民买一手房首付提高到四至五成的可能性不太大，如果真的是要提高首付，针对的也只是二手房交易，或者是针对买第二套住宅的人。”

　　第二套住宅难界定

　　目前，各家银行对市民购买第二套房屋首付的规定，仍然可以是最低三成。“实际上，这个第二套房屋的标准很难界定。”于秘书长告诉记者：“比如你买第一套住房，是给家人住的，自己要再买一套，那这个房子算不算是自住房呢？不过，由于目前买第一套房（建筑面积超过９０平方米），与买第二套房的首付标准是一样的，大家对此并无异议。但是，如果针对买第二套住宅的人提高首付标准，关于第二套住宅界定的争议肯定会更大。”

　　事实上，记者从各家银行了解到，不少市民在一家银行贷款买房之后，又会在另外一家银行贷款买房，这样，相对每家银行来说，都可以算作是购买第一套住房的人。

　　二手房会有调控

　　于秘书长表示，“此前由于有人炒作二手房，针对二手房房价上涨，监管部门可能会出台相关提高房贷首付的标准进行调控，比如，你有１００万元，如果首付是三成，则可以炒作３套１００万元的住宅，如果首付提高到四至五成，就只能炒２套了。”

　　“不过，这同样存在问题，”于秘书长认为：“这会加重市民的购房负担，如果市民只能购买二手房，一套房子价格１００万元，首付三成只要付３０万元，还有１０％左右的税费，如果提高到四至五成，市民前期负担会加重，至少要准备４０多万元。”