近日，南京某大学一位博士想买房，他将合同等交给银行想办理贷款，几天后却遭到银行的拒绝，理由是该博士曾有逾期还助学贷款的不良信用记录。据了解，面对目前的经济形势，南京各家银行为防范金融风险纷纷收紧个人房贷业务。

　　信用差、投资房被盯上

　　记者从多家开发公司及中介公司了解到，博士买房遭拒并非一个个案，近期严格审查房贷情况已经成为趋势。

　　多位业内人士证实，南京到目前为止并未出现普通个人房贷难办理的现象，但多套房产贷款、加按、现房抵押、有不良信用记录等，已经成了银行拒绝频率最高的业务。

　　“贷款不那么容易办了！”一位房屋经纪人感慨，“前几天还遇到一个情况，一位客户去银行办理房贷，结果由于他买的第３套房子，即使各在不同的银行，但仍被查出来并被银行拒绝。”

　　严控高风险房贷

　　之所以出现这样的情况，与目前整体的经济形势有关。

　　南京某银行的投资部管理人士透露：“近期宏观经济过热，投入股市的资金量很大，我们就发现有这样的情况：明明有钱买房，却一定要办最高额度的贷款，然后将钱投入股市，甚至还有人用现房抵押的钱去炒股。银行方面担心如果股市一旦崩盘，很多房贷都会还不上来，加大金融风险。”

　　他还表示：“国家对楼市宏观调控的步伐一直未停，所以虽然目前楼价仍在大涨，但强力的宏观调控趋势，也令银行在考虑楼市是否会出现变化，进而影响到近期的放贷政策。”

　　在这样的情况下，仍办理现房抵押业务的银行都明确提出：房主必须提供房屋的用途等书面说明，以规避投资购房中的高风险。

　　下半年贷款有点难

　　“放贷收紧的一个重要原因是很多银行已经把全年的指标用完了，”南京某担保公司负责人陈经理透露，“房价在涨，指标就那么多，银行在３月至５月间会积极放贷，但各家到了６、７月份任务已经完成，就会比较挑剔，一些大银行基本只做少数优质贷款项目了。”

　　而所谓的优质贷款，必须有四个条件：无不良信用记录，稳定个人收入、合理的单价及良好的房屋状况。

　　上月买房的刘女士，为办到贷款已经换了三家银行，她无奈地表示：“我买的是小户型，银行认为房子的建设年代比较早，面积又小，且是投资性的购房，都不愿意办理。”

　　南京青衣墨子置业有限公司总经理王小军提醒购房者，在南京开始出现个人房贷收紧趋势的情况下，可以扩大银行的选择面，否则只能在不断加息的过程中，等待因有购房者提前还款而出现的指标。