实际出让面积４６．８万平方米、起拍价为５．７亿元的板桥街道办事处大方村地块，将于今天下午公开拍卖，从而正式拉开板桥新城开发的序幕。该“巨无霸”地块究竟会花落谁家，成为业界关注的焦点。

　　据了解，板桥新城“大方村地块”是自南京土地市场“招拍挂”制度实施以来，面积第二大的居住用地，实际出让面积仅次于２００３年出让的宝善地块（世茂滨江新城所在地块）的４８．５万平方米。

　　出让条件对配套设施的建设有严格的要求。楼盘里必须配建社区中心、菜市场、学校等生活及教育配套设施。其中，社区中心的建筑面积不得少于１５００平方米，中心绿地及室外体育活动场所不得少于４０００平方米，并保证要向公众开放。此外，开发企业还要建设文化活动站、托老所，菜市场的面积也要在２５００平方米以上，教育设施则包括一所３０班的小学及一所１２班的幼儿园。由于市国土局有关负责人日前公开表示，以后将对大面积地块的出让进行限制，以防止开发商囤地牟利，因此该地块很有可能成为南京绝版“巨无霸”住宅用地。此外，由于９０平方米以下住房须占住房总面积的比例不低于４５％，照此推算，这一地块今后至少可建５０００套左右的中小户型。

　　前不久，万科拿下的江宁牛首山河地块因面积较大受到开发商青睐。业内普遍认为，板桥新城这一地块参与争夺的开发商也不会少。据了解，在城东、城南有项目的多家品牌开发商均有竞拍意向。

　　业内专家认为，不论该地块最终被哪家开发企业拿下，都会对南京楼市产生重要影响。距主城约１５公里的板桥新城正成为南京的“南大门”。大方村地块位于板桥新城的东北部，东北组团是板桥新城最先启动的组团，也是目前重点开发的以居住为主的生活功能区。随着生活、消费等配套设施不断完善，板桥新城将成为南京楼市又一个热点板块。