南京市国土部门将于今天推出一幅位于板桥街道的住宅用地。据悉，这幅地块的实际出让面积达４６．８万平方米，底价为５．７亿元。由于该地块面积庞大，为南京实施土地招拍挂制度以来出让面积第二大的居住用地，已有多家开发商表示将出手。

　　定下楼间距保护“阳光权”

　　出让公告显示，该地块位于雨花台区板桥街道办事处的大方村，实际出让面积为４６．８万平方米。

　　公告上显示，这幅住宅用地被分为Ａ、Ｂ两部分，容积率均为２．２，建筑密度为２５％，建筑高度在１００米以内，绿地率为３５％。

　　为了配合板桥新城的整体规划，公告中明确社区中心的建筑面积不得少于１５００平方米，中心绿地及室外体育活动场所不得少于４０００平方米，并保证要向公众开放。此外，开发企业还要建设４００平方米的文化活动站、６００平方米的托老所，菜市场的面积也要在２５００平方米以上，教育设施则包括一所３０班的小学及一所１２班的幼儿园。值得关注的是，公告中专门规定项目的高层建筑与北侧居住建筑的最小间距不得小于４０米，以保证业主们的阳光权。

　　可解决普通百姓购房需求

　　经计算，该项目的土地成本为５５３元／平方米；目前板桥街区还没有新兴的商业房小区，现有的一些集体土地小产权房价格大约在２５００元／平方米至２８００元／平方米。目前有９６路、１５６路等通向该区域，由于地块紧靠宁马高速、绕城公路，还将存在一定的升值空间。

　　一位有意向拿地的开发公司负责人认为，“大规模的供地将起到一定平抑高房价的作用；此外按照规划要求，该地块内的项目套型建筑面积９０平方米以下住房比重不得低于４５％。据此计算，该项目建成后中小户型总面积预计将超过５０００套，因此板桥地块将成为适合广大普通老百姓购买的新城居所。”

　　又一新城建设拉开序幕

　　据了解，这是自２００１年南京市政府通过板桥新城规划之后，板桥地区首次端出如此巨幅地块，这标志着作为南京“南大门”的板桥新城开发，正式拉开了序幕。而由于南京市为抑制开发商囤房，将对大面积地块出让进行限制，因此板桥地块将成为拍卖会上极少数的大幅住宅用地。

　　早在２００１年３月，南京市政府就已经批准了《板桥新城总体规划》。规划中的板桥新城北至秦淮河，与河西新城南部相接，东抵宁马高速公路，西至长江，南至江宁河，总面积约６０．５平方公里。记者了解到，根据规划，到２０１２年，距离南京城１５公里处的板桥将崛起一座近３５万人口的新城。