2010年的一天，南京金陵饭店新建的53层商务酒店内，美国一家世界500强企业中国区的首席代表，在结束繁忙的商务活动后，带着助理考察新街口商务区。

　　从金鹰三期新建的汇集国际顶尖品牌的购物广场，到石鼓路酒吧美食街，朝天宫西街古玩城；再到以市区销品茂著称的德基广场，4C咖啡、国际影城、溜冰场，丰富的业态让他目不暇接；往东去，繁荣的大行宫中央商务区使他驻足流连……

　　这些情节虽属虚构，但纷呈的场景却有望成为现实。因为在新街口商圈的新一轮远景规划中，这些，都会以一个全新的格局展现在人们面前。

　　面积扩容超过4倍—— 新街口大商务区呼之欲出

　　南京白下区负责人透露，最近区里遇到了一件为难的事儿：想进新街口的企业有很多，但落脚的地方实在不好找。如一些世界著名企业还在动这方面的脑筋，德国奔驰想在新街口搞地区销售中心。

　　不断扩容的新街口，对国内外的投资者充满了诱惑力。

　　崛起于新街口的民营巨头苏宁，今年又把扩张的目光投注在新街口：继1月份拿下中山东路南侧高价地块，计划开发商业、办公用房和酒店式公寓后，2月份苏宁银河新街口店开张，加上正在拆迁的苏宁电器大厦东部地块，未来苏宁在新街口将拥有家电、百货三大卖场，总经营面积超过10万平方米。“商业的价值在于销售。立足新街口，产出往往会高于投入。”苏宁总裁孙卫民说。

　　在南京市商业贸易局政策法规处处长李绍明眼里，新街口街区的发展动力，除了政府积极规划、引导推动外，还是企业发展的“内生动力”。

　　扩容，成为新街口发展的必然选择。

　　曾先后参与新街口两轮规划的李绍明介绍，最新一轮从2004年至2010年的规划，把新街口商业街区的范围从原先的四环路内及四环路外侧沿街部分，扩大到了北起珠江路、广州路，南至白下路、建邺路，东到太平北路、太平南路，西到莫愁路、上海路。面积由原来不足1平方公里扩大到了4.1平方公里。这是大新街口概念。

　　同样参与规划的东南大学经济管理学院院长徐康宁教授认为，和北京王府井、上海南京路等国内著名商业街相比，南京新街口从空间上已提升为一个街区的概念，逐渐由一条单一的商业街向街区化、网状格局发展，这与国际上商业街的发展潮流完全对接。

　　商业商务金融休闲将各占1/4——功能片区定位引领发展新走势

　　未来4.1平方公里的新街口怎样布局？最新的规划图给人们作出了三大功能片区的定位：中山东路、汉中路以南的南片为商贸、金融、商务区，西北片为宾馆商务区，东北片为休闲文化区。

　　全新的布局正在新街口街区全面展开。

　　南片，今年实施的重大项目包括：启动铁管巷AC地块、中山东路南侧的黄金地块、苏宁东地块、新百主楼扩建、金鹰三期等工程；推进石鼓路酒吧休闲街二期、王府大街餐饮美食一条街建设；完成太平南路中段4个规模项目拆迁、甘熙故居风貌区用地拆迁和三山街水游城主体工程建设，组织朝天宫西街古玩城招商……

　　西北片，总投资超10亿的金陵饭店扩建工程已经启动，铁管巷附近地区将建成高档宾馆酒店区。这个片区还将建设一批小型酒店，满足休闲旅游客人的需求。

　　东北片，正在建设的有德基广场、凯润金城、邓府巷商城、置地广场、雨花巷项目、新世界电子大厦、江宁织造府、1912二期、长盛大厦、省烟草科技大厦等，在建项目总投资预计80个亿，总建筑规模95万平方米。到2008年，东北片可形成近110万平方米的商业面积。

　　业态提档升级，是新街口新规划的关键词。这包含两层含义：除原有商贸业态提档升级外，更重要的是由商贸集聚向商务集聚的升级。

　　一位权威人士分析说，过去的新街口是以百货主打的商业零售的天下，而按照国际上大城市中心商业区发展现状看，商务应占一定比重。这样才能更好地发挥商业街区的集聚和辐射效应。

　　记者注意到，通过规划的引领，近几年新街口的商务功能得到显著增强。像金鹰、商茂广场中已进驻了不少国外知名机构、国内大企业的地区总部。这就引入了高端白领，从而引进了高端消费人群。原有商业零售功能也得到新的提升，并基本上形成多样化、分层次的经营格局。而规划实施后，商业、商务、金融、休闲的比重将各占1/4。

　　做大做优做美——未来指向“人性化 国际化 生态化”

　　“我们要让客人在德基能待上6个小时，这也是国际上对销品茂的门槛要求。所以，德基的消费环境很注重客人的舒适度，不仅布局宽松，而且购物点配有沙发、饮水机。”这是德基广场购物中心行政部高级经理张旭对国际化购物环境的预期。

　　对新街口来说，未来要进一步吸引江苏、全国乃至世界的人流、物流、资金流，就必须将发展路标指向“人性化、国际化、生态化”。这是世界商业街发展的难题，对新街口更是挑战。

　　记者在采访中发现，人们对新街口的不足之处还是有共识的：如交通不够通畅、让人歇脚的地方不多、停车难、绿化面积和人文因素也欠缺等。其实，发达国家老百姓将购物视作社交活动，购物、简餐、娱乐结合在一起，休闲意味很浓。而我国消费者的需求也朝着这方面变化。最早人们买到便宜东西就很好了，而消费能力强了后也很在意轻松购物。

　　放眼世界许多城市的商务区，有许多好的做法值得新街口借鉴。韩国的首尔在城市最繁华的商务区投巨资还原了一条小河，繁华的纽约曼哈顿有个非常大的中央公园，对面是高楼大厦，里面的商务人群仿佛置身于鸟语花香。越是繁华、紧张、现代的地方，越需要留出生态空间让人们调节和休憩，放松心情，回归自然。

　　现实和规划中，新街口街区发展在上述方面均有新手笔。随着地铁二号线建设，地下交通将成为主体，配合地下商城的建设，交通功能和购物功能将融为一体；苏宁电器大厦东部地块将建有双层停车场，而大行宫附近南京图书馆外面留下的足够大的绿化空间，正洪街的绿地、喷泉，则让人在喧闹中感受到一份轻松。(