与南京1912仅一街之隔的南京1949，会与其形成同质竞争，还是南京1912的延伸？其核心竞争力是什么？按照他们的定位以及营销方案，能否取得成功？记者昨日进行了深入探访。
七年闲置找到合作方
昨日，记者来到南京卷烟厂原址。知情人士告诉记者，自从南京卷烟厂搬到河西，这个建筑面积达1.7万平方米的厂房一直闲置，有六七年了。其实这些年里，曾经有多家企业想买断，但卷烟厂一直坚持只租不卖，而且对企业的经营方向有着严格的要求。就这样，因为没有合适的企业来做合适的项目，这个地方一直空置。
在寸土寸金的新街口地区，上万平方米的地方被闲置这么多年实在太遗憾的时候，去年9月份， 江苏中艺文化传播有限责任公司一举拿下了该旧厂房的10年租赁权，并享有续租的权利。
江苏中艺文化传播有限责任公司综合管理部主任黄耀文告诉记者，他们去年上半年开始进行市场调研，9月份便如愿地拿到了这块“宝地”。据介绍，这幢厂房其实是由四幢楼连接而成，共4层，单层挑高6.2米，单层面积达6000平方米。他们将用两年的时间，把这里打造成国家级的文化休闲娱乐基地，预计投资、引进资金将达3亿元人民币。
按照规划，他们还将在四楼专门建立一个3000平方米左右的名家书画村，全省内知名的书画家都将云集在此。令人难以置信的是，书画家可以免费驻扎在这里。当然，真正的名家才能免费使用这里的画室，如江苏籍的国家一级美术师，或是中国美协会员或中国书协会员，只有达到这个标准，才能在这里开工作室。目前，他们已经和40多位大师接洽。因为画家不可能一直呆在画室创作，所以在画家不在的时候，画室将对外开放，展览画家最近创作的新品。旁边还将建设一个“金色拍卖大厅”。
相关人士告诉记者，旁边还有个小车间没有搬空，如果有可能的话，他们会把这个附属房拿下，那样改造后的建筑面积将近3万平方米。
项目方案经三次调整
杜开林，中国唱片总公司音像公司总经理，也是南京1949项目的总策划人。南京1949的招商中心设在厂房的三楼。客厅一张大桌子，几张椅子，用来接待客户。记者见到他时，他正在接待客户。而接下来的半个小时，他不停地穿梭在客厅、办公室之间，一会让这个员工修改宣传册、一会让那个员工准备相关材料。
黄耀文告诉记者，杜开林本身就是个“文化狂人”，这次遇到这个项目所以很是用心。从策划到项目定位基本上都是他一人操办。当然，南京1949的诞生也经历了三次调整。刚开始，杜开林想把这里做成一个图书音像批发市场，由于该地区的物流条件欠缺，空间环境受限，最终放弃了这一策划。后来，他又想把这里建成一个小型、多户头的室内美食街区。但这样的思路显然与南京1912起了“冲突”，互相抢生意既达不到双赢的目的，又不能起到两处互动的作用，于是只好放弃。最后，杜开林决定，和南京1912形成互动，走高端、大体量路线，为白领阶层提供文化休闲娱乐消费。
该策划一经上报，立即得到政府有关部门的支持。玄武区政府相关人士表示，自从2004年1912休闲街区成为南京的一个文化新坐标之后，这两年来几乎没什么新的亮点。于是他们也在考虑，卷烟厂这个地块是不是可以与南京1912互动，作为南京1912的延伸呢？不久，第三个方案得到了肯定。
当然，“南京1949”这个名字并不是随便起的。杜开林说，它基于历史、文化以及项目本身等方面考虑。1949年南京解放，这个年号对中国特别是南京有着特殊的意义。而且，1949年渡江解放南京的解放军在碑亭巷驻扎了三天三夜，因此，这一片区域的建筑规划在时空概念上以碑亭巷为界。而记者在效果图中看到，改建后的厂房南面（石婆婆庵）有以三根醒目的香烟造型点缀建筑物。杜开林解释说，这标志着这里曾是南京烟厂。
避开1912做大体量餐饮休闲
目前，南京1949的招商工作已经全面展开。“为了避免与南京1912起冲突，我们这里将以大体量的娱乐餐饮项目与其形成互补。”负责招商的黄耀文告诉记者，南京1912现在已小有名气，但他们的餐饮娱乐场所基本上都是小面积的，几百平方米，而南京1949则引起大体量的商家。他们的首期招商项目包括餐饮美食、文化娱乐（KTV、演艺吧）、水文化（SPA、桑拿）、高端会所等。但1.7万平方米的厂房，未来引进的商家不超过5家。
据介绍，招商工作尚未启动，便有数十家企业前来洽谈。现在之所以都没有正式签约，是因为他们正在进行品牌的优化整合。他们还会考虑通过拍卖的方式，让优秀的企业进驻。尽管商家尚未确定，但他们已经把开街时间敲定在今年圣诞节。黄耀文说，装修改造周期一般在四五个月，现在还剩7个月的时间，他们没有退路。
记者看到，每层厂房的层高达6米多。相关负责人告诉记者，今后这种结构不会改变，而这样的文化创意理念得到了很多商户的认同。据介绍，前不久，被业内人称为“明星的摇篮”的台湾某大型卡拉OK品牌负责人前来考察时，对这样的空间感觉很满意。他说，既然要打造与众不同的KTV，就要提供不同的环境，就是要这样的空间感。而有一个想来这里投资的西餐厅考察团则建议，就是要保留厂房的旧式感觉，甚至墙体上浓重的烟灰也不要弄掉，而是贴着墙的周围，用玻璃挡起来，让来消费的客人享受到一种别样的文化风情。
据介绍，目前南京1949的租金按楼层划分，一楼5元/平方米，二楼4元/平方米，三楼3元/平方米，四楼2元/平方米，如果双层以上的，平均每平方米不低于3元。这样的租金仅相当于南京1912的一半。南京1949负责人称，之所以定这样的价格，是因为从知名度和成熟度的角度看，他们确实还不能与南京1912相提并论。
与南京1912相比，南京1949有着怎样的核心竞争力？会不会与南京1912抢生意呢？杜开林称，南京1912休闲街区体现的是民国风格，“南京1949”将体现建国后的风格。而且，两者虽然都打着文化品牌，但经营项目的规模不同。‘1912’很多娱乐餐饮场所面积都不是很大，而在‘1949’中所有的项目都将是大体量，而且要是知名的，品牌的类型也不会雷同。所以，建成后的‘1949’与‘1912’没有对比性可言，只能是遥相呼应，成为南京文化娱乐的两大时尚地标！
而对于南京1949，南京1912是怎样的态度呢？昨日，记者联系到南京1912的相关负责人。他表示，他们会正视南京1949的出现，但不会发表任何看法。
